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如果地块太小,刨除有可能存在的回迁房面积之后,地块的规划和销售都会有很大难点。
而且价格也是江悦没有想到的,跟去年相比,各个相应地块的起拍价要低一些。
江悦给胡敏琪打了个电话问道:「今年沪市的房价没有上涨吗?」
胡敏琪说道:「整体来说是上涨的,只是主要集中在几个区域,比如静安区丶崇明区等,受到调控的影响,一些比较偏远的地区房价是下降的。最重要的是,因为宏观调控,起拍价都有了一定降幅。比如上一轮土拍的南翔地块,2009年的时候楼面价高达一万三一平,但今年起拍价还不到五千一平。这使得土拍市场不太景气。这一次十月份的土拍就比较冷清。」
江悦点头说道:「既然这样,那你好好研究一下,我们争取把这两块十八万平和十三万平的地块拿下,在购入一些地脚比较好的小地块,尽可能的多囤一些地。不过,小地块一定要谘询好了有没有回迁房和经济适用房的区域,占比是多少,可不能忙乎一大顿,给政府做了嫁衣,我们连辛苦钱都赚不到。」
房地产市场就是一个怪圈,价格越低的时候越没有人买,价格嗷嗷上涨的时候买的人越多。
土拍也是如此,他们都怕花费这么多的钱等到明年一看,价格更低了,赔的太多。
但是江悦不怕,她知道未来沪市的房价越来越高,根本不会赔。
现在不抄底什么时候抄底。
只是让她没有想到的是,主要的竞拍目标浦东新区的那块十八万平的地块竟然出了纰漏。
土拍之前,叶阳舒去了沪市,跟胡敏琪一起参加了土拍。
之后两人要分头去参加京市和鹏市的土拍。
不知道是沪市惨澹的土拍市场让政府担忧,找了托,还是这个瑞景公司的老板脑子犯抽。
这块十八万平的地起拍价格定得就比较贵起拍价达到了四十八亿,容积率在1.8,楼面价达到了一万五一平。
江悦和叶阳舒虽然觉得有些贵,但是位置确实不错,江悦对于未来房价十分有信心,所以还是觉得竞拍一下。
目前这个地块周边房价在两万八左右,只要楼面价不超过一万八,江悦觉得还是有比较高的性价比的。
如果到了两万,那还不如囤点其他小地块划算。
土拍现场,因为起拍价已经达到了四十八亿,所以参与拍卖的公司非常少,只有泰禾丶荣达和瑞景三家公司。
荣达只是碰碰运气,超过起拍价之后,就不再竞标了。
叶阳舒觉得泰禾的预算肯定够得,就一点点加,没有想到瑞景公司的方总一直在竞价,等到最后,竟然一口气报了六十八亿的价格,全场哗然。
换算下来,楼面价达到了两万一,这样的话,楼盘价格得达到三万元一平才不会赔钱。
这个地块也成为了年度单价地王。
叶阳舒皱眉看着瑞景的方总,这个价格太不切实际了。
除非是别墅,不然根本无法盈利。
拿地不是这么拿的。
但是这个地块拍卖已经结束,这块十八万平的地已经归属于瑞景公司了。
好在六十八亿的价格已经耗空了瑞景的资金。
接下来十三万的地块花费了十六亿拿下,除此还拍了四个四万平到九万平不等的地块,一共花费六十八亿。
这次土拍,泰禾成为当之无愧的最大赢家,豪掷八十四亿买地。
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