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第444章（第3页）

包括美食、餐饮、娱乐、购物、电影院、咖啡屋、音乐屋、酒屋、精品店、精品酒店等等，带动整个区域的经济发展。

好梦公司还可以建造好梦度假村或者专业的影视基地。

第二种操作模式由好梦公司主导。

把国内参与《小雪的大冒险》项目的十几家影视公司都拉上，一起经营这座以主题公园为中心的大型影视地产项目。

用影视这种轻资产来撬动地产这类重资产，达到影视公司转型的目的。

往后，影视公司肯定要产业多元化。

影视剧制作是核心业务，院线和周边产业同样是盈利热点，只有这样才能保证公司的平衡发展，不会因为某项投资失利陷入困境。

政府主导的好处在于没有那么多的麻烦，有政府做后盾项目会相当的顺利，但也存在不少的问题。

首先在利益分配上，好梦公司的收益肯定不如自己主导来的高。

而且，政府在资金的使用和未来的收益上不够透明，有可能直接就给挪用了，根本没地方说理去，像这样的矛盾不会少。

其次这是一个长期的项目，一旦三亚市政府换届了或者负责的领导离开了，将会影响到项目的正常运行。

新来的领导觉得这不是自己的工作，做好了没有政绩，做差了反而有责任。

拖拖拉拉，推诿扯皮是正常现象，和政府合作就要有这种心理准备。

最后，如果由政府负责运营，必定会进来大批的关系户，不能有效的管理，更别说是服务态度和设施维护了。

时间长了，或许就把这个项目给做坏掉了。

这种情况在国内并不少见。

刚开业可能人气鼎沸，不过很快就陷入运营后续乏力的困境中，领导们追求的是政绩，干完一届走人了，谁还管这个项目的死活。

林子轩希望用现代化的企业管理制度管理主题公园，而不是国企的那一套，要可持续的运营下去。

好梦公司主导的好处是自己说了算，从规划到布局，以影视文化为中心。

除了《小雪的大冒险》，还可以建造公司其他的电影场景，比如冯小刚的系列电影，《卧虎藏龙》里的建筑风景。

随着公司的发展，把各种场景不断的加入进去，形成一座大型电影景观群落。

困难之处在于好梦公司以前没做过地产行业，这么大项目的融资，和当地政府打交道，处理各种人际关系等等。

这是一个全新的领域。

如果想省事，全部交给当地政府，好梦公司只做品牌授权，不参与直接运营，这样或许只能拿到百分之十的收益。

自己来干，要解决麻烦，承担风险，但能有超过百分之五十的收益。

林子轩还没有决定采用哪一种操作模式，先在公司内部讨论，再和三亚市政府沟通交流，综合各方的意见。

回到酒店，慕姗姗和林子轩说了孟净的请求。

“她还真够执着的，我不是想摆架子，就是不知道有什么好说的，又不想被他们断章取义，太麻烦了。”林子轩摇头道。

和那些喜欢滔滔不绝，高谈阔论的人不同，林子轩信奉沉默是金。

“你可是播音主持专业毕业，这话千万别被咱们老师听到。”慕姗姗取笑道。

京城广播学院播音主持专业毕业的学生嘴皮子利索，擅长雄辩。

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